Parvekekaihtimien hankinta on yleensä yksinkertainen juttu, mutta taloyhtiön käytännöt tekevät siitä toisinaan mutkikkaan. Osa taloyhtiöistä vaatii muutostyöilmoituksen, osa ei vaadi mitään, ja osa kieltää tietyt mallit tai värit kokonaan. Kaihdinfirmat vastaavat kysymykseen eri tavoin, ja keskustelupalstoilla liikkuu ristiriitaista tietoa.
Yhtä oikeaa vastausta ei ole, koska laki ei mainitse kaihtimia erikseen ja jättää käytännön tulkinnan taloyhtiön hallitukselle. Alla mitä laki sanoo, miksi käytännöt vaihtelevat ja miten varmistat että olet turvassa ennen tilaamista.
Mitä laki sanoo
Osakas hallitsee huoneistonsa sisäpuolta. Taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopinnoista, julkisivusta ja kantavista rakenteista. Parveke kuuluu osakkaan hallintaan, mutta osakkaan oikeus tehdä muutoksia ulottuu vain parvekkeen lattian pintamateriaaliin ja parvekekaiteen huoneiston puoleiseen osaan.
Jos muutos voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan osaan tai julkisivuun, osakkaan pitää ilmoittaa työstä kirjallisesti isännöitsijälle tai hallitukselle ennen aloittamista. Ilmoitus ei ole sama kuin lupa. Ilmoituksen jälkeen yhtiö voi sallia työn, kieltää sen tai asettaa ehtoja, kuten värivaatimuksen. Arkikielessä puhutaan usein luvasta, mutta lain käyttämä sana on ilmoitus ja sen käsittely.
Taloyhtiöiden käytännöt vaihtelevat
Taloyhtiön hallitus päättää, katsotaanko kaihtimen vaikuttavan julkisivuun. Tähän ei ole yhtä oikeaa vastausta.
Osa taloyhtiöistä katsoo, että lasituksen sisäpuolelle asennettu kaihdin ei vaikuta julkisivuun eikä ilmoitusta tarvita. Toiset haluavat ilmoituksen ja voivat määritellä sallitut värit, jotta ulkoapäin katsottuna talo pysyy yhtenäisenä. Molemmat ovat lain mukaisia tulkintoja.
Yhdessä asiassa lähteet ovat yhtä mieltä: kaiteeseen tai ulkoseinään kiinnitettävät kaihtimet, sekä kaihtimet joiden asennus vaatii poraamista taloyhtiön rakenteisiin, vaativat aina ilmoituksen ja hallituksen hyväksynnän. Markiisit ja muut ulkopuoliset aurinkosuojat vaativat lähes aina myös kunnan rakennusvalvonnan toimenpideluvan.
Kysy isännöitsijältä ennen parvekekaihtimien tilaamista
Yksi sähköposti kertoo, mitkä säännöt omassa taloyhtiössä pätevät. Jos kaihtimet on tilattu ja asennettu ilman ilmoitusta ja käy ilmi että ilmoitus olisi tarvittu, hallitus voi vaatia ne purettavaksi osakkaan kustannuksella.
Voit kopioida tämän pohjan:
Hei,
Olen suunnittelemassa parvekekaihtimien hankintaa asuntooni [osoite, huoneisto].
Kaihdin asennettaisiin [esim. lasitetun parvekkeen sisäpuolelle puristushakasella]. Malli olisi [esim. rullaverho], väri [esim. valkoinen].
Tarvitaanko tähän muutostyöilmoitus? Onko taloyhtiössä olemassa linjauksia kaihtimien väreistä tai malleista?
Kiitos, [Nimi]